办公室高层建筑设计要点

由于不同的设计环境与设计条件导致了高层建筑设计存在着巨大的差异性，因此湖北睿升试图总结一套适用于所有类型、所有高度的高层建筑设计规则和结论是很困难的。目前的建筑实践中，大部分的高层建筑使用功能为办公建筑，高度在100米到300米之间。因此，本文为此高度段的高层办公建筑总结了一些经验性的设计要点。一方面是避免设计人员在方案设计时出现较为明显的错误，另一方面也尽量减少项目后期与各专业配合时做较大的调整。

影响高层办公建筑标准层面积的因素较多，比如项目性质、场地条件、投资规模、建筑体型等，一般情况标准层面积随着建筑高度的增高，电梯组数的增多而增大。从项目建设效率和项目经济性的角度出发，办公标准层面积控制在1600~2500㎡之间为宜，不宜超过3000㎡。

高层建筑由于竖向交通复杂，需要的核心筒面积较大，因此使用效率与传统的中廊式办公建筑相比较低。但一味地扩大标准层面积，则导致使用区域进深过大，内部采光、视觉感受较差。同时跨度增加，结构梁高及层高增加，有时候反而不经济。

一般来说，核心筒所占标准层面积的比例约为25%-30%之间。

使用空间的进深指从外维护到房间内侧墙边的距离，房间进深的确定需综合考虑以下的因素：

1、进深越大，分隔组合的可能性越多，灵活性越大。反之，进深较小，空间划分的可能方也越少，灵活性降低。

2、进深越大，每层的办公面积越大，建筑的使用效率越高；进深越小，建筑交通面积和公共空间面积所占的比例会相对增大，使得建筑实用效率降低。

3、进深越大，房间内区的面积越大。办公室内区距离外窗较远，空气流动性差、品质得不到保障，无法利用用自然采光。内区的办公环境是较差。反之，小进深能够提高办公空间的整体品质。

4、进深越大，外柱到内筒的跨度越大，框架梁的高度越大，在同样层高条件下的室内净高越小。

选择建筑进深必须要综合考虑上述各方面因素后进行综合判断，一般来说层高4.2米左右的高层办公楼，空间的进深为11-13m为佳，外围护到核心筒的距离不宜超过15m。

当建筑超过一定高度的时候，不断增加分区的数量，意味着低层区的电梯井道越来越多，核心筒不断增大，实用率也越来越低。一般情况下，建筑超过50层的时候，宜采用区中区系统，将建筑在竖向再分为若干大区，每个大区再分小区。大区之间以空中大堂连接，首层设有穿梭电梯直达空中大堂后，再以此为出发层到达目标层，从而加快了电梯运行速度，缩短电梯运行周期的同时，大大减少井道空间，提高实用率。